今年以來，嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策仍在持續(xù)，房貸政策不斷縮緊，在住房市場降溫的同時，火爆的商業(yè)地產(chǎn)儼然已經(jīng)成為地產(chǎn)商和投資者的“避風(fēng)港”。
　　但如今，限貸之風(fēng)，似乎正吹向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。日前，銀監(jiān)會主席劉明康公開表示，加強對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監(jiān)測，并首次提出“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。
　　在機遇與政策夾擊下，張家界商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，包括旅游商業(yè)地產(chǎn)、純商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，仍如暴雨后的筍芽兒，強勁地崛出地面，迎著陽光風(fēng)雨迅速生長。以市區(qū)的永定區(qū)為例，上半年，永定區(qū)以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為重點，不僅鞏固了2011年前成功招商的19個區(qū)屬重點項目，而且上半年開工15個，開工率78.95%，完成投資6.25億元，占年計劃14.7億元的42.5%。 今年上半年，永定區(qū)成功招商了張家界影視基地、張家界永定區(qū)風(fēng)能發(fā)電、天門仙境國際休閑度假、張家界茅溪康復(fù)中心、茂隆片區(qū)舊城改造等項目，概算投資140億元人民幣。正在洽談準(zhǔn)備簽協(xié)議的項目有仙人溪文化產(chǎn)業(yè)項目、珠寶城項目、大庸橋公園周邊舊城改造項目、手巾巖周邊舊城改造項目、南門口周邊舊城改造項目等，以上在談項目預(yù)計投資100億元人民幣。
盤點：我市上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速
　　2011年，張家界正在構(gòu)建城市的發(fā)展藍圖。總體上，是要將張家界建成世界旅游精品城市，讓張家界成為國內(nèi)外知名的旅游勝地和國際型休閑旅游度假城市。
　　分區(qū)域來說，這一藍圖是要將我市中心城區(qū)打造成核心旅游服務(wù)區(qū)，將武陵源區(qū)打造成為國際休閑度假風(fēng)情小鎮(zhèn)，加快慈利新型工業(yè)和旅游經(jīng)濟發(fā)展，著力打造桑植生態(tài)文化旅游經(jīng)濟區(qū)。同時，加快澧水河景觀風(fēng)貌帶、濱河廊道和城區(qū)周邊山體景觀建設(shè)，打造山、水、城穿插交融的城市景觀；加快實施張家界國際會展中心、高檔酒店、特色商業(yè)街區(qū)等項目建設(shè)。
　　要實現(xiàn)這樣一個藍圖，城市規(guī)劃建設(shè)是龍頭。為助力城市建設(shè)這一龍頭，站在城市發(fā)展的高度，我市多個商業(yè)地產(chǎn)項目也在上半年加快了發(fā)展的步伐。

張家界國際旅游商業(yè)城
　　張家界國際旅游商業(yè)城由浙江晟昊集團投資，占地109畝，規(guī)劃總建筑面積15萬平方米，為目前張家界市規(guī)模最大的國際旅游商業(yè)綜合體。項目位于張家界火車站站前廣場及長途客運中心站廣場，距張家界荷花機場僅需5分鐘車程，門戶型區(qū)位優(yōu)勢突出。借助張家界的城市影響力及項目的門戶區(qū)位，以門戶型商業(yè)模式的概念，改寫傳統(tǒng)的商業(yè)局限，以一種全新的商業(yè)格局，助推張家界旅游產(chǎn)業(yè)升級。
　　5月18日，張家界國際旅游商業(yè)城開工。
　　5月21日，由市人民政府、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同主辦，張家界國際旅游商業(yè)城承辦的ZITCC2011中國(張家界)國際旅游商業(yè)高峰論壇暨中國房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會主題論壇在我市舉行。旨在與國內(nèi)外專家一起，通過面對面探討國際旅游商業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合張家界特點，對張家界旅游地產(chǎn)發(fā)展及迎接商潮進駐張家界指明方向。
　　未來，國際旅游商業(yè)城將成為張家界城市的消費門戶，彌補張家界城市商業(yè)市場空白的同時，對張家界城市商業(yè)的檔次也是一次整體的提升。
維港·十字街
　　維港·十字街位于風(fēng)景優(yōu)美的張家界市中心，即回龍路與南正街交匯處的東南角，是張家界市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，遠眺天門山，近觀澧水河，背托號稱天下第一纜車的天門山索道，項目建成后將成為張家界市中心標(biāo)志性建筑之一。項目總占地面積約64000㎡，總建筑面積約23萬㎡，項目定位為集吃、住、玩、樂、游、購于一體的“城市商業(yè)綜合體”，緊抓商住概念，填補了張家界綜合商業(yè)項目的空白。
　　目前，維港·十字街正著力引進知名品牌企業(yè)進駐，已與湖南省連鎖零售龍頭上市企業(yè)步步高商業(yè)連鎖股份有限公司簽約。強強聯(lián)手打造集吃、住、玩、樂、游、購于一體的十字街城市商業(yè)航母，也標(biāo)志著我市終于迎來了一個新商業(yè)時代。
　　未來，十字街將建成涵蓋大型百貨、超市、電影院、高端休閑、娛樂、美食、高級商務(wù)酒店等于一體的商業(yè)廣場，為張家界帶來全新的商業(yè)變革，引領(lǐng)張家界從單一的旅游經(jīng)濟城市向旅游經(jīng)濟與都市商業(yè)經(jīng)濟并重的現(xiàn)代化都市商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

唯讀·逸臣廣場
　　唯讀·逸臣廣場，處于張家界繁華勝地回龍路，與城市傳統(tǒng)商業(yè)圈一脈相承，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目總規(guī)劃用地面積132畝，是張家界老城區(qū)第一個用地超過100畝的大型項目，總建筑面積33萬平米。
　　唯讀·逸臣廣場是由唯讀公司鼎力打造的囊括逸臣國際大酒店、逸臣商會大廈、逸臣金海岸商業(yè)中心、逸臣濱江國際漫游街、逸臣國際公館的33萬平米濱江都市綜合體。
　　5月15日，唯讀·逸臣廣場盛大開盤，它精心搭建旅游商務(wù)平臺，可實現(xiàn)商務(wù)辦公和商業(yè)經(jīng)營集約化、規(guī)模化，核心產(chǎn)業(yè)鏈接邊緣產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，匯集大量資金流、人才流、物流和信息流，為進駐商家?guī)硌h(huán)商機。同時，它始創(chuàng)張家界首座開放式街區(qū)商業(yè)群落，以寬尺度、廣視角，營造體驗式、風(fēng)情式、主題式商業(yè)復(fù)合體，在商業(yè)開發(fā)的同時，不僅融合張家界天賦自然的山水奇觀，而且還挑動了消費者對于購物環(huán)境、購物欲望釋放的情感需求，帶來前所未有的消費驚喜。

溪布街
　　溪布街，位于武陵源景區(qū)的索溪河畔，依托武陵源區(qū)第一主干道和最主要的商業(yè)街區(qū)，占據(jù)著通往張家界重要景點黃龍洞和寶峰湖的必經(jīng)之道。項目總建筑面積7萬平方米，總投資4億余元。整體規(guī)劃依托索溪河親水資源，建筑風(fēng)格以湘西土風(fēng)苗韻為基調(diào)，以傳統(tǒng)土家民居為藍本，營造房中有院、院中有街、韻味十足的集市盛景，并融國際時尚體驗于一體，是全國惟一集水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街、休閑客棧、手工體驗坊等為一體的大型復(fù)合商業(yè)街區(qū)。
　　1月上旬，溪布街榮獲2010-2011（第八屆）地產(chǎn)年度風(fēng)云榜：2010最具民族特色旅游商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)尚獎、中國最具投資價值旅游地產(chǎn)品牌雙項大獎。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，相對于麗江、陽朔每年旅游500萬～600萬人的瓶頸限制，武陵源景區(qū)目前每年有1900萬人次游客市場的支撐，未來休閑度假游消費，必將超越麗江和陽朔。溪布街以土家民俗文化、建筑文化為底蘊，快樂文化的營造為脈絡(luò)，將為游客提供一個了解土家文化、感受快樂的完美場所。
分析：如何在商業(yè)地產(chǎn)投資中制勝
　　盡管房地產(chǎn)整體調(diào)控不斷推進，但強勁的增長勢頭仍使不少業(yè)內(nèi)人士對商業(yè)地產(chǎn)保持樂觀。地產(chǎn)開發(fā)在中長期仍是一個向上的行業(yè)，巨大的成長價值潛力使得資本對地產(chǎn)的青睞持續(xù)，雖然商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的渠道目前正在被壓縮，但是地產(chǎn)開發(fā)仍有機會，城市綜合體的發(fā)展需求也使商業(yè)地產(chǎn)仍有較大的上浮空間。

業(yè)內(nèi)人士：房企進入商業(yè)地產(chǎn)需防風(fēng)險
　　此前，萬達董事長王健林指出，房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)初主動轉(zhuǎn)型的時候沒有抓住機遇，等調(diào)控了、限購了才開始被動轉(zhuǎn)型，會造成很多潛在的問題。很多企業(yè)低估了做商業(yè)地產(chǎn)的難度，沒有從設(shè)計、建造到管理運營上全方位準(zhǔn)備好，后期做不到位，商業(yè)模式就很難建立起來。
　　根據(jù)張家界的市場來看，雖然商業(yè)地產(chǎn)還在探索改進之中，但管理運營模式已大有進步，有業(yè)內(nèi)人士表示，在張家界，現(xiàn)在做商業(yè)地產(chǎn)還是很有前景的。全世界房地產(chǎn)投資比重，住宅和商業(yè)地產(chǎn)是各占50%，在歐美那些發(fā)達國家里商業(yè)地產(chǎn)甚至占到60%以上。這是符合發(fā)展規(guī)律的。隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活質(zhì)量的提高，人有很多更高的需求，商業(yè)購物、文化娛樂、教育醫(yī)療等，將會帶來一個廣闊的市場。
　　盡管現(xiàn)在張家界商業(yè)地產(chǎn)還需要慢慢做起來，但從大的市場來看，如果把商業(yè)和住宅的比重扭轉(zhuǎn)到4：6，商業(yè)地產(chǎn)部分的比重只要在30%~40%，就會減少很多不必要的社會問題。

投資者：看好投資產(chǎn)品的升值空間
　　市民劉先生認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資，首先是交通要方便，比如緊鄰機場、高速公路。同時，城市的規(guī)劃也能讓投資者看到升值的前景。
　　控制投資風(fēng)險是劉先生格外關(guān)注的因素。他認(rèn)為不動產(chǎn)的投資相對于股票、各類社會集資，目前仍是最可靠的投資渠道。而投資的額度也要考慮到風(fēng)險控制。同時，看準(zhǔn)品種和品類很重要，應(yīng)當(dāng)多做市場調(diào)研，最好對開發(fā)商的資質(zhì)及歷史經(jīng)驗有足夠的了解再出手。此外，投資的額度一定要考慮自己的承受力，高收益往往伴隨著高風(fēng)險，應(yīng)以不影響自身的生活品質(zhì)為宜。
　　針對寫字樓的投資，投資者齊先生認(rèn)為，無論是自己經(jīng)營還是出租，地段和交通區(qū)位都很重要。除此之外，以現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展，對于寫字樓規(guī)模也提出了更高的要求。他認(rèn)為，大型高層的寫字樓才具有投資的價值。一方面有規(guī)模才會體現(xiàn)出它的價值；另一方面，大型的群體性的寫字樓也是未來的一個發(fā)展趨勢。
同時，齊先生表示，寫字樓周邊的氛圍十分重要。一定要有商務(wù)和辦公的氛圍，有景觀區(qū)。再加上交通便捷，這樣的寫字樓才讓人有信心。
建議：善于投資，善于總結(jié)
　　針對投資商業(yè)地產(chǎn)，人人都有本投資經(jīng)。如何能從眾多的商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品中選出最適合自己的產(chǎn)品，也是仁者見仁，智者見智。層出不窮的投資品，五花八門的需求。商業(yè)地產(chǎn)從無到有走到今天，也的確考驗著投資人的智慧。在這里，我們不會就某個投資品去做評點，只是對張家界房地產(chǎn)市場從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，有著一種特別的期待與信念。
　　從眾多業(yè)內(nèi)人士及投資者的經(jīng)驗來看，很多中小投資人對于所投產(chǎn)品的風(fēng)險考慮得并不充分。但由于張家界的優(yōu)越發(fā)展條件，潛在的發(fā)展空間，投資地產(chǎn)，不論是住宅還是商業(yè)，在很多人看來都是不錯的資金去向。因此，在對交通、區(qū)位、開發(fā)商實力等基本條件進行綜合考慮判斷，如果比較好，選擇投資某個商業(yè)地產(chǎn)項目，都會獲得頗佳的回報。
　　商鋪是自持型長期物業(yè)，所以投資者在考慮外在條件之后，更為穩(wěn)妥的做法就是結(jié)合開發(fā)商的承諾，對其投資項目的后期運營整體規(guī)劃有一個較為理性的判斷。