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日常生活

樓市孕育“轉折”

更新時間:2018-03-19 12:40:58 來源：z5z9.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 2010年終于這么快的來了，并且是在一場“暴雪”走來的，推窗望去，一片銀裝素裹。
　　看看新年伊始的樓市網上報道的交易情況，特別是風向標“二手房”交易狀況，不難發現，樓市觀望風風起云涌：
　　報道一：1月1日、2日北京市二手住宅成交僅為13套和17套，兩者相加，2010年新年前兩日北京市二手住宅網簽數僅為30套。
這一數字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分別下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后兩天，北京市二手住宅網簽數還高達1675套。
　　報道二：廣州市某些區域的二手樓看樓客少了一半以上。中介機構人士表示，稅費調整、二套房貸收緊、加息等消息和傳聞已經令到市場產生“消化疲勞”，廣州二手樓市今年要重現去年成交量超900萬平方米、10萬套的瘋狂紀錄幾無可能，成交量預計將至少萎縮1～2成。
　　報道三：元旦假日期間，上海樓市告別了年前活躍多時的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，上海房地產成交數據顯示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為50套、95套。
　　報道四：據南京網上房地產的統計，元旦小長假前兩天全市總共只成交了4套商品住房，認購量也只有150多套，大多數是江北的浦口與六合等地的低價樓盤。
　　報道五：杭州市新年前3天，杭州樓市交易量跌入冰谷，3天總成交量僅31套，尚不足上月日成交量的1/10。
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　　看到如此數據不難發現，新年伊始，中國樓市觀望風風起云涌，樓市轉折逐漸孕育，而這種觀望的情況出現的原因，不外乎有三：
　　第一，2010年新年伊始稅費優惠終止，瘋狂的09末班車是該休。
　　09年稅費調整的政策，成就了09年底最后的“樓市瘋狂”，大量樓市交易為趕在稅費優惠終止的年底成完成交易，出現了交易量徒增的“末班車”行情。但2010年新年開始在一系列稅費優惠政策自動終止的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多。“‘末班車’行情已經過去了。”現在買、賣雙方都在觀望政策的影響會有多大，買家雖然咨詢很多，但不急著出手；業主也常來打聽行情，但還不愿意降價。雖然增加的稅費可能轉到房價中，也就是二手房交易中將政策調整增加的稅費轉嫁至下家，或暫緩出售。但目前的房價本身已處于高點，稅費的增長無疑抑制了買家的熱情，加上市場走勢尚不明朗，多數買家的入市心態已日趨謹慎、看多買少的情況較為普遍，觀望之風驟起不是空穴來風。預計今年1、2月的行情都會比此前清淡很多，成交量減少將成為肯定的事實。
　　第二，購買力已嚴重透支，出現“休眠”期。
　　2009年底購房者的購買力已經嚴重投資，看看一組來自南京的權威數據：2009年的“瘋狂樓市”總共促成20．5萬套的房產交易，是2008年的2．6倍，創下了“前無古人”的歷史記錄。其中，二手房10．5萬套的成交量也超過一手住宅，首次出現一手與二手倒掛的市場格局。樓市“瘋”也“瘋”在價格的飛漲。2009年南京全市商品住宅的均價從1月份的每平方米6400元，漲到了11月份的8600元，足足上升了2200元，漲幅達34％。20．5萬套的數量明白無誤地表明，南京樓市的購買力已經嚴重透支了。當然，其中有一部分是2008年暫時觀望的購房人，而更多的則是2009年、甚至2010年的購買力被提前預支。
　　而這種情況在全國的一線城市的樓市普遍存在，從一個區域的樓市可以看出樓市的目前的運行狀況，2009年瘋狂的房價，由于“買漲不買跌”的心理作用和對未來通貨膨脹預期的恐慌，促使2008年的觀望購買者甚至是2010年預期購房者的購買力得到了極大釋放，使本來就高漲的房價持續高漲，誰叫“供不應求”呢，但這種高漲的購買力，在2009年的極大釋放，對于2010年，特別是新年一季度，購買力短缺成為一個不爭的事實，成交“空白期”逐漸顯現，樓市“休眠期”來臨。
　　第三，休假、暴雪等等也是造成成交量銳減的客觀原因。
　　這個事客觀原因，不細說，也能明白，不多講。
　　2010年來了，新的一年，新的開始，新的變化，樓市瘋狂是否依在?無論如何，新年伊始樓市確實是正在處于觀望態勢，樓市風向標二手房年初的調整應該將出現在春節前后，實際上，去年12月中旬以來，全國二手房成交量已出現了明顯下降。其中北京二手房交易量下降了近50%。若成交量持續下滑，價格將會有所松動，樓市和股市一樣，投資者習慣“買漲不買跌”，或許價格松動會促使購房者的觀望情緒更加濃重，樓市轉折為期不遠。
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