根據“新國八條”以及國務院辦公廳有關通知內容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。為此，最近一段時間儼然成了“國八條”地方版出臺的集中期。業界估計，此后還將共有30多個城市需要出臺或者更新符合“新國八條”規定的調控措施。

限購現狀：
　　“限購令”腰斬二月樓市 京滬穗深成交量下跌五成
　　“限購”等多項調控政策聯合發力后，作為樓市四大指標性城市，京滬穗深房地產成交量慘遭腰斬。2月28日，北京、上海、廣州、深圳房產成交量下跌幅度均超過五成，北京、上海甚至達到七成，房價下行壓力逐漸累積。深圳市規劃和國土資源委的房地產信息系統數據顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環比下跌約60%。上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數據則顯示，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米，比1月份環比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產研究中心統計得出的數據顯示，1月上海市商品住宅成交均價為每平方米22992元，成交面積為105.1萬平方米。北京方面，該市房地產交易管理網統計數據顯示，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬平方米，套數環比降幅53.76%，面積環比降幅52.39%。廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據也顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網簽面積約36.67萬平方米，較1月份的73.25萬平方米環比下跌約50%。

一線城市：再現退房潮
　　隨著各地“限購”力度再次加大，購房者觀望情緒濃重，部分熱點城市成交量出現較大幅度下滑。據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據，北京樓市調控細則執行首日，住宅市場網簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%；據上海永慶房屋研展部統計，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量環比1月下半月的4479套，跌幅達89%。
　　“成交量下降的同時，樓市再現退房潮。”中國房產信息集團分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者。根據網上房地產數據顯示，截至2月16日，去年12月以后開盤的不少項目訂金逾期量普遍走高。如位于上海長寧區的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，該樓盤簽約47套，訂金逾期數量竟高達51次；于1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，訂金逾期43次。

購房者：“等過段時間再說”
　　2月末的島城青島，空氣中處處流動著暖洋洋的味道，但青島樓市卻隨著不久前頒布的限購令而寒意料峭，濃重的觀望氣氛致使成交量嚴重萎縮。
　　“現在不是出臺限購令了嗎，都說房價會跌一點，那就等等看吧。”青島的哥老嚴是土生土長的本地人，家在四方區，年過半百，與家人蝸居在上世紀八十年代分配的50㎡的單位房內。原本打算買套房子的，可房價的漲速太快，原本每月可以買一平米的工資，現在連0.3平米都買不到了。“老嚴對限購令抱有很大期望，等再過兩個月，把我大半輩子的錢拿出來給女兒買套房子。”

張家界：限購令影響不大
　　限購令的實施正在全國蔓延，對于張家界樓市業內人士表示，張家界暫時還沒有出臺相關細則。相對而言房貸影響較大，三套房停止發放住房貸款。就成交量而言，目前張家界處于正常狀態。
限購猜想：
長沙：限購不會太嚴
　　對于業內“二環內限購”的猜想，湖南金岸教育投資有限公司董事長何學東表示采取的可能性比限購家庭購房套數的方式大。執行時間上，可能“會根據政治和經濟上達到的效果，綜合老百姓的反應來定奪。”
　　而湘騰投資總經理馬輝則認為，除了株潭，長沙對湖南其他地州市進行限購的可能性比較大。他猜測，相比北京，長沙對外地購房的納稅門檻可能會定在1年左右。
“長沙的限購令可能會有出人意料的地方，但不會太嚴厲。”何學東認為限購令對長沙樓市來說“是個好事”。
　　業內人士的共識是，短期內限購令將產生積極影響。成交量下滑、價格受到抑制、投機投資需求被逐漸擠出對樓市的發展有利。

張家界：限購令實施可能性不大
　　對于限購令的再次襲擊，業內人士認為：“限購令在張家界實施的可能性不大，張家界乃至湖南省并沒有出現樓市泡沫。由于通貨膨脹人民幣貶值，我市樓市基本不會出現降價的可能。”

后記：
繼京、滬版“國八條”執行細則出臺之后，新一輪“限購風”正在全國鋪開。截至目前，全國已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調控細則。
　　業內人士預測，限購政策將在更多城市鋪開，在新一輪“限購風”之下，房價下調的壓力加大，但大幅降價的情況難以出現。
　　雖然新一輪限購令大潮來襲，但是張家界作為旅游城市及三線城市，樓市一直以穩定步態前行。未來張家界樓市仍然會呈現其特殊性，所以提醒購房者在關注政策的同時還要結合地方的實際來決定自己是否置業買房。
　　　　　　.......................... （陳潔整理）