2010博鰲房地產論壇于8月11-14日在海南博鰲盛大開幕，今年是博鰲房地產論壇舉辦的第十個年頭，十年的磨礪與風雨，使其最終成為目前國內房地產界高規格、大規模的專業性論壇，論壇所塑造的博鰲精神一直引領著中國房地產行業的前行。今年，論壇再次邀請到了眾多的金融學者、房地產行業人士熱情參會，對于房地產市場的現狀與未來預期，眾多業內人士觀點不一。論壇中提到的一些問題，也引起了一系列激烈討論。

問題一：怎樣看待新政調控與未來的房地產市場？
　　在市場博弈持續越來越久的時候，對于政策走向市場走向的關注度也越來越高，在2010博鰲房地產論壇這個中國房地行業規格最高的專業論壇上，業界精英，房產大腕和專家學者們給出了各自的答案。他們認為，新政效果已經顯現，而樓市調控還將繼續。

觀點探討：
　　中房集團理事長、中企聯執行副會長孟曉蘇：新政調控效果已經充分顯現，但是調控還沒有完。“國四條”和“國十條”中提到的抑制部分城市房價過快上漲的調控目的已經達到了，但國四條中的另外三條和國十條中的另外九條，還沒有到位。所以調控還會持續，下面將解決增加供應量的問題。未來老百姓房屋需求還會持續相當長時間，包括買房子和換房子。每年1600萬農民進城，還有每年1600萬人口出生，這些人口紅利將在未來20年產生作用。還有舊城改造。這么多需求都會推動中國老百姓需求增長。
　　復地集團董事長范偉：有成交量的價格才是真的價格。也就是說現在所謂的熱點城市，上海、北京、杭州、深圳，有成交量的價格比4月份的價格是確確實實下降了，下降幅度在10%到15%。當然你也可以說不是降價，因為這段時間很多樓盤是新開樓盤，沒有可比較性。但是相對所在位置其他樓盤，價格確實調下來了，這就是事實。
　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：未來十年，中國占世界20%的人口還將消耗世界30%的資源卻只創造10%的商品？這種低效率的增長方式不可信，還將繼續維持。就房地產而言，過去10年，中國房地產銷售面積增長了十倍，但在未來10年增長2-3倍，就不錯了。人們通常說的，人口增長紅利，農民進城，以及舊城改造只能支持房地產行業的平衡增長，不能支持加速增長。 從中期來看，房地產將以穩定并略有增長為主，從長期來看，房地產行業的巔峰永逝；未來十年不會再有類似過去十年般的爆發式增長。到了2020以后，房地產行業的黃金期將會過去。

問題二：中房協建議暫緩再出樓市新政是否可行？
　　8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲透露，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。朱中一表示，在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地產上下游產業亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。朱中一認為，當前需要暫緩出臺緊縮性調控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。“房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。”他認為，土地供應不足和開發商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產市場的大問題。今年上半年，全國土地供應完成計劃還不到三分之一。上半年40個重點城市的房地產統計數據顯示，在土地購置面積上，8個城市出現同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發面積數據中，9個城市下降幅度超過50%。
　　中房協建議，地方政府應適當調整土地出讓底價，加快完成土地供應計劃。換言之，就是建議地方政府降價賣地。除此之外，由于房地產緊縮性調控帶來地方土地財政下降，進而影響到了保障性住房建設任務的進展。對于住房保障工程建設進展滯后的問題，朱建議，除了加緊督察之外，更要讓地方政府結合實際，將保障性住房和當地商品房、租賃房市場規劃結合起來通盤考慮。

觀點探討：
　　著名經濟學家、中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱： GDP從年初預計的12%下降到預期增長9%，是經濟增長正常回調的結果，不要拿房地產投資下降影響GDP(國內生產總值)來嚇唬人。
　　著名經濟學家易憲容：盡管當前房地產調控效果仍有待于觀察，但據不久前國家電網公司的一份不完全調查顯示，目前我國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房約6540萬套。這種現象，足以說明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產市場。為促進房地產市場由投資主導向消費主導轉變，必須堅持房地產調控不松懈，不要過于擔憂房地產調控可能會對經濟增長放緩有影響。
　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松：當前市場量跌價滯，正處于調整的第一階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現大幅度下調的時期。樓市調控使經濟陷入二次探底的可能性并不存在。
中國社會科學院經濟研究所宏觀經濟研究室主任張曉晶：要堅持樓市調控不動搖，樓市調控，有可能影響一點經濟增長速度，但這是調控的必要代價。

問題三：二三線城市房地產仍有黃金十年？
　　在博鰲房地產論壇上，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉再次重申他最近一個非常有影響力的觀點——“房地產業將終結黃金十年”；中原集團主席施永青也在演講中表示對內地樓市“短期看好長期謹慎”，認為城市化進程放慢會影響房地產業的發展機會。但是，來自哈爾濱的開發商——寶宇地產董事長龔保民卻認為，二三線城市還將會有黃金十年。“二三線城市，未來的房價走勢一定是上漲的，并且在十年內肯定上漲。”這一席話，令參與博鰲房地產論壇的700位開發商眼前一亮。

觀點探討：
　　住建部政策研究中心主任陳淮：有四方面我們是可以肯定的：堅定不移地蓋更多的房子，堅定不移地完善住房保障體系，堅定不移地支持農民工進城和發展二三線城市。希望房地產業在分析政策時，不要把所有的政策都當成宏觀調控政策。比如說大家都在講通脹，維護國民經濟穩定運行需要調整利率，不一定沖著房地產來。不管房地產是繁榮還是低迷，該升息還得升息。另外稅收政策、保障住宅以及保增長、保民生、保就業等政策，都和房地產宏觀調控無關。
　　中原集團主席施永青：估計短期房地產價格和交易量都會上升，但長遠來看，我對中國房地產其實是有擔憂的。房價上漲是早晚的事，這很有可能引起中央政府的進一步宏觀調控，而房地產業內對城市化前景過于樂觀。現在每年有1000多萬農民進城，但這種情況是不是可以永遠保持呢？農民進城的基礎是工業化，只有城市工業發展了，才有工作給農民做。工業不增長，不可能有這么多農民進城。如果不解決基層民眾需求，工業化程度就沒法提升，現在已經產能過剩了，這是將來房地產需求面臨的很大問題。未來競爭不能單靠政策、地價上升，開發商還需要在管理能力、市場能力、監控成本能力和產品質量上比其他開發商有領先的優勢。
　　寶宇地產董事長龔保民：二三線城市依然有黃金十年，中央政府拿出優惠政策鼓勵地方政府大量建設廉租房和保障性住房，地方政府要在三五年內完成目前城市區域內的保障性住房建設。未來十年，地方政府要通過土地的運營來解決這個資金。因此對二三線城市未來十年的房地產很看好。并且廣大的農村市場是“未來地產發展轉型的商機”，如果誰先占領這個區域，誰就占領了商機。......... 　　　 （本報綜合）