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日常生活

關注民生問題 切實保障市民利益

更新時間:2018-03-19 12:31:06 來源:z5z9.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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在房地產問題上,最基本的前提是民生,最根本的目的也是民生,解決好普通居民的居住問題,是政府的責任和義務,于是國家大力推動經濟適用房、廉租房建設,這也讓很多低收入群體對解決住房問題充滿了期待和想象。很多市民就身邊的切實問題,在網上提出了諸多問題。
  近日,我市房地產管理局局長李步群就網友的一些疑問,與大家展開交流,一一解答。


  網友:就目前民眾所關注的經濟適用房和廉租住房,這些重要的民生工程,請問我市房管局是如何落實的?
  李局長:保障性住房在現在來說主要是指經濟適用房、廉租房。目前,我市廉租房的保障對象根據近日全市性的調查摸底,全市有8608戶個人和家庭申請需要入住廉租房的,需要入住經適房的對象有6807戶。到2009年底,政府已建好的廉租房有3715套,今年還會竣工1040套;到去年底,經適房已建好4227套,今年還會竣工649套,我們對供需之間的安排正在做一個“十二五”規劃,從明年開始到2015年,做一個廉租房和經適房的建設規劃,這些還沒有得到保障的對象,在以后的建設中,政府會著力給予安排。


  網友:我市房管局在穩定房價,推進保障性住房建設方面有什么樣的政策和措施?
  李局長:分兩個方面講:一是穩定房價,張家界房價目前是基本穩定的。“國十條”文件的發布,我個人的理解是主要針對中心城市、一線城市和發達地區而言。抑制房價,在張家界是這樣一個概念:把房價穩定在一個合理的范圍。對于穩定房價,我們也認真貫徹了國務院下發的文件精神,主要利用的調控手段是稅收和銀行貸款,通過稅務系統和銀行的資金供應來實現,地方政府主要起到協助和支持的作用。我市稅務部門和銀行抓好了張家界的實際,創造性地執行了國家政策,為張家界的房價穩定做出了努力和貢獻。同時市民也不應有太多顧慮,對于房價走勢應有理性的判斷。
  二是代表政府抓保障性住房建設方面,房管局主要采取了以下措施:首先,政策上。一、因地劃撥,優先供地;二、行政事業型消費,政府性消費全免,各單位服務性消費減半;三、協調銀行優先給予貸款支持,因為加強保障性住房建設是國家的要求;四、保障性住房享受對象,契稅等費用給予減半;五、經適房等保障性住房,外面的配套設施費用政府承擔。一句話,就是盡可能減少保障性住房建設成本,約束開發商開發經適房的利潤空間不超過5%,以控制經適房銷售價格,由政府部門審核定價。其次,在具體的工作層面,主要包括:一、建立健全領導責任機制,房管局成立了項目推進領導小組,每年保障性住房建設任務確定后,將任務下達到至區縣,每個項目都按照“一個項目、一名領導、一套班子、一抓到底”的機制推進;二、加強平常的檢查,狠抓工程質量和進度;三、為保障性住房建設籌足資金,一是爭取向中央、省里面申報項目,爭取資金支持,二是積極向市政府出謀建議等措施籌集配套資金;四、健全保障性住房管理制度,規范管理,先后出臺了《廉租房管理辦法》和《經適房管理辦法》,把有限的資源,即經適房、廉租房真正供給需要的群體。
  

  網友:國家今年頒布了“限購令”,很多人說“限購令”是“兔子尾巴--長不了”,認為“限購令”是短期行為,您怎么看?張家界實行房屋限購了嗎?
  李局長:限購令是技術性措施,肯定有時效性,不可能長久實行下去,不像法規,修改之前都有效。目前,全國房價上漲,特別是一線城市、中心城市和發達地區,我認為這主要是不合理的住房消費導致,所謂不合理的住房消費,是指社會有錢群體把購房作為投資渠道、投資產品甚至是投機產品來利用,用炒房獲收益,這是不理性的,所以一線城市政府用“限購令”,主要針對這一部分人是有道理的。但“限購令”畢竟不是制度層面的構架,因此,網友的說法還是有合理性。
 

  網友:房屋維修金主要用于什么地方?退回已繳納的房屋維修金需要什么手續?
  李局長:首先,房屋維修金是國家法律法規規定收取的,同一棟住宅、同一個項目有兩個或以上住戶,就要收取,它主要用于維護、維修公用部分,如電梯等維修。
  其次,房屋維修金是業主的錢,只是由政府、房管局監管,需要維修時,要多少錢,哪些地方需要維修,由業主自己報房管局,有專人再來核查。
  第三,房屋維修金不存在退,一方面,它只是由房管局代管,另一方面,將房屋維修金退給部分人,就會損害同一棟樓或同一小區另一些業主的權益。


  網友:市內翻修私房或危房維修,要怎么辦手續?老房產證怎樣更換新證?
  李局長:房屋維修辦手續,從兩個方面說,一、房屋安全鑒定,這是房管局相關部門的職責,根據房屋狀況、危險等級等,是否適合住人或需要加固等提出鑒定建議。二、目前,市內危險房屋鑒定與翻修、重建聯系起來,對于翻修,要等有鑒定結果之后,再向管理部門申請。
  老房產證更換問題,建設部1997年7月下發文件,要求全國統一換發建設部監制的《房屋所有權證》,并規定換發時間:1997年7月1日后,一年內換新所有房產證,這期間只收取工本費,超過時間,老房產證作廢。張家界在實施過程中,將時間延長至1998年底。超過時間,視同為初始辦證,老房產證只作為申請辦證的依據,程序復雜的多,費用也增加了。所以請大家理解政策的時效性。另外,提出辦證申請后,還需要實地勘察,如果改建了,就需要向規劃部門申請,憑土地證、規劃部門手續辦證。規劃中不能建私房的地方,就不能辦證了。


  網友:張家界很多小區住了三五年,為什么開發商還不辦兩證?
  李局長:目前,這樣的問題確實存在。這是由于某些開發商不講誠信,開發、經營行為不規范。有相當一部分的開發商把辦證的費用、房屋維修費用等代收后挪用,損害了購房者的利益,更有甚者可能會一走了之,把問題留給當地政府處理。
  因此,我們現在也在抓緊安排已開發完成的項目辦證情況進行清理,并督促開發商辦證,淘汰不誠信的開發商。


  網友:張家界作為旅游城市,越來越多的外地開發商來張家界投資,興起了旅游地產,為房地產行業注入新的血液,您對旅游地產的前景怎么看?房管局有沒有出臺扶持政策?
  李局長:張家界作為國內外有名的旅游勝地,旅游地產與旅游產品緊密結合。目前,張家界旅游正處于轉型升級時期,從單一的觀光游向觀光、休閑度假的復合型旅游轉變。旅游地產與旅游產業、產品結合,成為復合型地產,在這一平臺實現游客可游、可休閑、可度假,旅游地產促進張家界的旅游業發展,而張家界的旅游業是全世界的朝陽產業,是張家界支柱性、戰略性產業。
  旅游地產,真正作為概念提出的時間不長,目前,我們正在調研,尋找旅游地產發展路徑;同時,積極向省里匯報,請求關注旅游地產的發展。  
(據張家界政府公眾信息網訪談——吳鳳姣整理)

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