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房地產“特惠”政策取消金融再緊一扣

更新時間:2018-03-19 12:39:15 來源：z5z9.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 中國銀監會近日發布《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》（下稱《通知》），要求進一步規范信托公司開展房地產信托業務，防范房地產信托業務風險，提高信托公司風險防范意識和風險控制能力。《通知》還取消了2009年給予房地產信托的“特惠”政策，“四證”齊全再次成為房企獲得信托貸款的“鐵門檻”。
　　“其實，房地產信托一直嚴格要求其投資的房地產項目需要‘四證’俱全。只是在2009年樓市不景氣的時候，政策稍有松動。此次只是將原本松動的口徑重新收緊。”上海一家私募房地產基金負責人告訴記者。
　　根據《通知》第三條，停止執行《中國銀監會關于支持信托公司創新發展有關問題的通知》（銀監發[2009]25號）第十條中對部分房地產開發項目貸款的例外規定，信托公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。
　　記者查閱2009年銀監會25號文，發現其第十條表述為：信托公司可以向只取得“三證”的房地產開發項目發放信托貸款，條件是信托公司最近一年監管評級為2C級（含）以上、經營穩健、風險管理水平良好的房地產開發項目。“三證”指的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，缺少“四證”中的建筑工程施工許可證。也就是說，在2009年，開發項目沒有獲得施工許可證時也可以申請信托貸款。
　　此外，《通知》還要求，信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款，即向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。
　　“在去年市場不好的情況下，很多政策都是松動的。但從去年底開始至今，樓市政策全面收緊，尤其是房地產金融。信托只是其中一個環節，從上市公司融資到開發和個人貸款，房地產金融的全面收緊將對上半年樓市產生重大影響。”交通銀行上海某分行高層表示。
　　據北京一位房地產業高層透露，北京多家房地產上市公司的再融資方案被叫停或擱置，銀行體系的房地產開發貸款則幾乎“冰凍”。個貸方面，多家銀行全面收緊首套房的7折優惠利率。原本一直稱可以對首套房給予7折優惠的交通銀行近日傳出消息，春節后該政策基本取消，能夠申請到7折利率的客戶不足總數的1％。
　　信貸緊縮已經影響到房地產市場成交量。易居中國分析師薛建雄告訴記者，部分上海樓盤出現意向購房者退訂情況，主要原因是此前承諾的貸款方案無法實現。“如果購房者的優惠貸款方案被拒，可能他們仍然有能力支付房款，但是因為考慮到政策有變可能導致房價下跌，一些購房者可能退訂。”北京中原地產總經理李文杰稱。
　　　　（稿件均源自新華網） 張家界旅游網

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