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日常生活

地產業將持續良性發展

更新時間:2018-03-19 12:21:56 來源:z5z9.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 2011年限字當頭,市場受調控影響成交萎靡。以“有效遏制房價過快增長”為目的的樓市調控大幕拉開,限購令、限貸令紛紛出臺;全國各大中城市住宅價格全面環比下降,部分樓盤降價幅度達30%以上。
慶幸的是在國家各項調控政策的影響下,湖南省房地產市場仍保持較為平穩的增長態勢。2011年,湖南省房地產開發完成投資1324.1億元,同比增長34.6%,增速比全國平均增速高2.6個百分點,總量在中部六省中排第4,增速居第1位。
總體而言,新政對張家界的影響較小。雖然銷量受到一定的沖擊,但樓市均價依舊堅挺的維持在3200元/平米左右,甚至有部分樓盤開盤呈熱銷態勢。許多樓盤在產品質量、小區環境、客戶服務等方面有了大幅度提升,整體水平日漸成熟。但是盡管這樣,同外省的旅游城市相比,我市的房地產發展速度還是較慢的。
整體的供應量雖然較大,但受人口制約,導致我市商品房放量供過于求。極力發展旅游地產建設,大量吸引外地投資客,才能帶動經濟增長,緩解樓市壓力;
雖然每年有將近3000萬的游客,但我市的旅游還停留在“觀光旅游”階段,城市基礎建設相對落后,各種生活配套不完善,難以引導游客長時間停留。就房地產開發企業而言,打造高品質的精品樓盤,深入研究城市與旅游的結合點,多在3000萬的游客身上下功夫,才是根本的出路,才能更好的為“國際精品旅游都市”建設做出貢獻;
我市居民擁有2套以上住房的不在少數,區域內投資炒房意義不大,加之剛需循環緩慢,多數的房地產開發企業面臨銷售的壓力。這種困境的出現,某種程度上而言反正是利好的——提高產品的核心競爭力、改善小區內部環境、引進多更的先進技術……從單純的居住到改善型居住,引導市民去消費,是解決內部市場銷售的重要手段!相信未來三年內,我市的房地產行業發展水平會上升到一個新的臺階;
我市的產業結構比較單一,基本圍繞旅游業發展,導致了商業地產的發展速度過慢——居民投資意識不強,商家的經營范圍不廣,消費水平沒有提升,內需難以增長。就我市商業地產而言,招商是重點、運營是關鍵?!俺鞘猩虡I綜合體”的概念推廣勢在必行:既要結合我市旅游做出商業特色,又要滿足游客的全方位需求,吸引游客長期駐留,將現階段“觀光旅游”提升到“度假旅游”高端商業地產的作用尤為重要!
2012年樓市“撲朔迷離”,各種政策的出臺令人“眼花繚亂”。上半年的市場依舊不容樂觀,寒冬依舊持續;下半年樓市有望回暖,且受政策影響,大量的資金會流向商業。但這對于真正的投資者、急需買房的購房者而言是利好的,如同股票一樣,低價買進高價賣出!就我市地產業而言2012年將持續良性發展,“房價不會跌,購房需趁早”!
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