2010年1月7日，陽歷新年伊始，國務(wù)院就發(fā)布了旨在進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“國十一條”，發(fā)出了大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房價(jià)瘋漲，保障安居性住房的信號(hào)。通知一發(fā)，北京、上海、廣州等一線城市聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛采取措施，有效應(yīng)對(duì)。作為新興旅游城市的張家界會(huì)有哪些影響呢？

購房交易量穩(wěn)中有升 　剛性需求不受影響
　　記者來到了江畔佳苑的售樓處，一對(duì)40歲上下的中年夫婦正在看著樓盤的沙盤圖，詳細(xì)詢問樓房附近的環(huán)境、內(nèi)部的配套設(shè)施以及未來的增值可能。
“現(xiàn)在每天都有3-5套的成交量，比11月份開盤的時(shí)候明顯好轉(zhuǎn)。”江畔佳苑房地產(chǎn)有限公司的營銷總監(jiān)王總介紹。“國十一條”發(fā)布以后，江畔佳苑詳細(xì)分析了目前的樓市情況。來江畔佳苑購房的，60%-70%為首次購房者，買房子是剛性需求，對(duì)于首次貸款買房的客戶，銀行的貸款利率為七折。這次國十一條的發(fā)布，發(fā)出了收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，如果這次調(diào)控沒有有效抑制房價(jià)，，那這個(gè)七折利率會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)動(dòng)刀的對(duì)象就不可預(yù)測(cè)了，因此抓住“七折利率的最后時(shí)機(jī)”成了江畔佳苑的銷售抓手。
　　“原來不著急的人，現(xiàn)在可能更著急了，從我們的銷售量也可以管中窺豹。”王總自信地介紹。“我們一個(gè)月已經(jīng)漲了四次價(jià)，當(dāng)然這跟樓盤的品質(zhì)密切相關(guān)”。
　　“張家界的房價(jià)本來就不低，但對(duì)于二套房的購房者來說，財(cái)力都可以承擔(dān)，首付三成跟四成基本沒什么區(qū)別。”張家界月亮灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人說到“國十一條”的影響時(shí)介紹，月亮灣本身就是多期開發(fā)的定位高端的樓盤，均價(jià)高出市價(jià)三百左右，相對(duì)其他樓盤，市場(chǎng)需求量本來就低，客戶基本固定，銷量一直平穩(wěn)。
　　逸臣桃源二期前不久剛剛開盤，均價(jià)高出一期樓盤三四百，但并沒有影響它的銷售量。“雖然來這里買房的很多都是改善型住房，但基本上也是剛性需求，因此銷售量并沒有受什么影響。”張家界唯獨(dú)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售部經(jīng)理唐君政表示。

抓住首次購房七折利率 　二套房影響不大
　　為了解“國十一條”對(duì)購房者的影響，記者采訪了很多客戶，但購房者中很多人并不了解國十一條的內(nèi)容，也不明白會(huì)給樓市帶來什么樣的影響。他們只是覺得房子到了非買不可的地步，只要覺得合適，還是趁現(xiàn)在有7折利率優(yōu)惠迅速買房。
　　“房價(jià)不會(huì)降下來的，所以趁現(xiàn)在有能力買就趕快買，七折利率確實(shí)可以給首次買房的人減輕很大的負(fù)擔(dān)。”一月份剛剛簽了購房合同的王女士介紹著自己買房的心態(tài)。王女士自己也在售樓處工作，對(duì)于國十一條的影響，她覺得對(duì)自己不得不買房的人來說幾乎沒有影響。
　　據(jù)長期觀望樓市的某知情人士表示，對(duì)于二套房，張家界的房價(jià)均價(jià)在2700-2800，首付40%還是30%，還是50%，對(duì)于已經(jīng)有能力購買二套房進(jìn)行投資或者改善型住房的購房者來說，根本算不上什么，因而影響不大。
　　“對(duì)投資性住房的購房者的影響，我覺得主要是心態(tài)上的，利率和房價(jià)對(duì)他們都沒有實(shí)質(zhì)上的影響。”江畔佳苑的銷售總監(jiān)憑借自己多年來對(duì)樓市的觀察分析，“可能會(huì)有一部分人開始持觀望態(tài)度，交易量會(huì)有一定程度的壓縮，但這只是暫時(shí)的，到一定程度還是會(huì)爆發(fā)，所以暫時(shí)來看，二套房的房價(jià)雖然跌不下來，但確實(shí)會(huì)放緩漲速。”

客戶分流. 開發(fā)新項(xiàng)目將更為謹(jǐn)慎
　　“國十一條”強(qiáng)烈地傳達(dá)了抑制房價(jià)，保障安居性住房的信號(hào)，也提高了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本，多少也影響到了房地產(chǎn)開發(fā)商的心態(tài)。
　　“開發(fā)新項(xiàng)目將更為謹(jǐn)慎，住房設(shè)計(jì)和配套設(shè)施也會(huì)走向更高層次。”王總已經(jīng)對(duì)下一步的項(xiàng)目開發(fā)做了思考。據(jù)他分析，國務(wù)院加大對(duì)保障性住房的保障力度，將會(huì)大大分流一批經(jīng)濟(jì)適用房的客戶；對(duì)于購買投資性住房的購房者來說，首付比例提高，投資成本將加大，這也會(huì)在一定程度上拉住一部分購房者的腳步。而有住房剛性需求的人，他們的購房理念將更為理性，對(duì)房子的內(nèi)部設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、地段以及配套設(shè)施要求更高，“因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)模上我們都要守住，這樣，在尋找新項(xiàng)目的時(shí)候公司就不只追求規(guī)模，而是追求‘短、平、快’，快建快銷，瞄準(zhǔn)某一個(gè)版塊人的需求”。唐君政也表示了相似的觀點(diǎn)，“拿地的成本增加，當(dāng)然會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)商更為理性，也更謹(jǐn)慎。”
　　銀監(jiān)局以及相關(guān)銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人都表示，“國十一條”并不是剛剛出臺(tái)的政策，而是對(duì)一直以來實(shí)施的“國四條”的強(qiáng)化，對(duì)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)沒有太大影響。