近日從全國人大財經委員會獲悉，住房和城鄉建設部已形成基本住房保障法征求意見稿，目前正在征求各方意見，對征求意見稿進行修改、完善。
　　在2010年3月的十一屆全國人大三次會議期間，有193名人大代表在6個議案中提出，我國現行有關住房保障制度的規定大都屬于政策性規定，存在隨意性和不穩定性。目前市場化商品房制度無法滿足中低收入家庭的住房需求。建議加快住房保障法立法進程，建立完善的住房保障體系和法律制度。
　　全國人大常委會日前表決通過了全國人大財經委員會關于第十一屆全國人民代表大會第三次會議主席團交付審議的代表提出的議案審議結果的報告。報告附件透露，針對這些議案，住房和城鄉建設部表示，住房保障法的起草已列入十一屆全國人大常委會立法規劃和國務院2010年立法計劃，并已形成基本住房保障法征求意見稿。該稿規定了城鎮基本住房保障標準、范圍、方式，保障性住房的規劃、建設與管理，住房租賃補貼，土地、財政、稅收與金融支持，基本住房保障的組織落實，農村住房保障制度等。

北京率先出臺商品房
預售方案監管辦法
　　近日，北京市住建委發布《關于加強我市商品房預售方案管理的通知》，對商品房預售整體方案進行監管。除再度強調商品房預售資金監管外，首度明確了今后開發商須公示預售商品房的優惠幅度、自留商品房的套數及原因，并明確開發商破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。此外，還首度要求開發商須上報項目的開盤應急預案 。
　　根據《通知》，開發商從12月1日起在申報商品房預售方案時必須明確提及監管銷售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現場搖號或先到先選等公開方式。針對部分開發商此前存在的內部認購等違規行為，《通知》首度要求開發商除上報預售商品房的價格外，更須明確優惠幅度。而為了避免開發商通過自留商品房達到內部銷售，新的監管辦法也要求了開發商必須將企業自留商品房的樓號、房號、規劃用途、套數、建筑面積進行上報，并注明自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾。
　　市住建委相關負責人強調，商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規劃、設計變更等原因，預售方案中項目基本情況等內容發生變更的，房地產開發企業應在售樓場所公示變更內容一個月，并告知已購房人。
　　在業內人士看來，新出臺的預售新政的亮點之一是針對目前市場上部分項目低價銷售給關系戶等現象進行的規范， 首次提及了優惠幅度，避免了之前部分項目標高價而同一樓盤售價不同的現象。而要求預售項目公示自留商品房的原因，將使得開發商的銷售更加透明，防止內部認購現象發生。房地產開發企業取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。
　　　　　　　　　　　　　　　　.. （據新華網）