劉女士最近看中了一個成熟小區(qū)的頂樓二手房。雖然要爬五層樓，但一想價格較便宜，就準備買下來。應該說，無論地段還是價格，都堪稱性價比很高，但一個細節(jié)卻讓劉女士對頂層二手房產(chǎn)生一點擔憂，因為雖然賣家已重新粉刷過墻面，但白墻面的涂料下還是隱現(xiàn)出灰色的霉斑。由此，劉女士想了解，買頂層的二手房要注意哪些問題？
答：事實上，頂層房的隱患，是隔熱與防水設(shè)施可能不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，沒處理好，很容易“水深火熱”。因此，消費者在選擇二手房特別是頂層時，一定要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，特別是頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好。
　　現(xiàn)在一般的商品房，頂樓屋面都會做七八層甚至更多的防水保暖結(jié)構(gòu)。只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況很少，但滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。對購買二手房的買家來說，最好能夠在大雨過后的一個小時，到頂樓去看看積水多不多。如果結(jié)構(gòu)層問題導致的漏水，很難修復。非結(jié)構(gòu)漏水還好處理一些，但是無論如何，漏水點必須找出來，外面防水層必須進行修補。
　　頂樓水壓過低，也是需要關(guān)注的。對購房者來說，一定要先了解清楚水壓的情況，最好使用一下。水壓低的話，不僅水龍頭打開后出水不急，更難受的是衛(wèi)生間的淋浴房，花灑的水會滴滴答答，只有一部分的出水孔出水，根本不能洗澡。值得注意的是，如果裝修不慎的話，同樣會導致水壓降低。比如水管彎頭連接處有東西堵塞，會減少水流，導致水壓降低，這也是在購買頂樓二手房時應該注意的。頂樓住戶還有一個問題不能忽視，就是消防。一旦發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
.許多賣家“頂層贈天臺”的賣點，原本并不好賣的頂樓，一下子多了十幾平方米的露臺，種些花草、蔬菜，享受田園風光，是很多都市人夢寐以求的。就因為這一點，許多購房者買了頂樓。但要明白的是，很多發(fā)展商贈送的天臺，可能只有使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。因為天臺是公共地方，不能出賣，也不能贈與。原因是天臺的設(shè)計功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用，這種特殊功能，決定了它只能是整幢樓宇的業(yè)主共同所有，共同使用，不能獨占。