元旦的假期已經過完，歷史的年輪又翻開了新的一頁。2010年，金融危機的陰霾仍未消散，在眾多經濟學家都為經濟走勢爭吵不休，特別是探討中國經濟是“V”型反轉，還是“W”型反轉時，中國的樓市在拉動經濟增長的同時，不僅提前完成了自身的反轉，而且實現了新的飛躍，全國大多數城市樓價已經超越歷史最高點。
　　在2010年里，樓市還會再度“瘋狂”么？還能寄望樓市來撬動經濟么？
　　樓市對經濟的撬動，不僅體現在地價和樓價本身，更多的體現在對水泥、鋼鐵、建材等的需求上。一份券商研究報告指出，與房地產業直接相關的行業有38個，隨著已銷售的期房產品今后陸續竣工交付，與房產消費相關的家電、家具、裝修等行業的需求也將上升。
　　2009年，樓市提前走出金融危機帶來的影響，實現自身的反轉甚至反超，有其深刻背景。具體體現在：一是中央投入4萬億用于刺激經濟，這一措施的出臺，直接導致市場“不差錢”。
　　其次，自2008年10月27日起，對商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。其三，自2008年11月起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
　　第四，自2009年1月1日起，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
　　后三項，都是對房地產市場的利好消息，極大地刺激樓市的迅速回暖。樓價在這一年的迅猛發展，也是有目共睹，為此，中央在2009年12月針對樓市的“瘋狂”，連放“三槍”，為樓市降溫，特別是12月9日，由溫家寶總理主持召開的國務院常務會議，將“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。”被外界普遍理解為對房地產交易收緊的信號。
　　雖然目前，有關房地產的其他優惠政策仍然有效，但相比2009年，2010年，虎年的房產政策已經沒有牛年那么寬松。尤其是，隨著經濟的回暖，各界普遍預計宏觀政策會出現微調；經濟學家也普遍預測，中國將在今年第二季度加息……此外，一些中央高官也坦陳：以目前的房價水平，他們也買不起房；而2009年，全國各地頻造“地王”，可以預計，相應地塊的樓價也會水漲船高，這對無房一族，無疑形成了更大的“壓力”，同時不斷攀高的房價勢必會引起決策層的警覺和對樓市政策的調整。
　　此外，有調查顯示，首批“奔三”的80后有六成薪酬不高，甚至因此而恐懼家庭責任。作為主要剛性購房群體，等著房子結婚的這幫年輕人或許只能選擇“蝸居”。
　　2010年，樓市想再度“瘋狂”，很難！
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