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日常生活

樓市調控重點穩房價穩房租

更新時間:2018-03-19 12:33:35 來源:z5z9.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 部分城市房屋租金上漲成為近期焦點。導致近期租金快速上漲的原因很多,如外來人口增加導致租賃需求增加,房地產調控使不少人轉買為租,中介機構不良競爭推高房租等。但這些表面原因的背后,反映出房屋租賃市場發展多年來存在的兩大問題。
  第一,租房市場長期無法盤活。由于出租回報率低,許多家庭不愿意將閑置房屋用于出租,導致市場上的普通住宅租賃供需嚴重失衡。一邊是大量房屋空置,一邊是想租房的人租不到房,房屋租賃市場就像一潭死水,長期無法盤活。
  第二,租房市場長期不規范。租房合同缺乏效力,隨意漲價、隨意退租等現象比比皆是。房屋中介機構為了爭奪房源、搶奪客戶,常常勸說業主提高租金、哄抬價格。中介為牟利層層轉租、賺取差價的行為也尚未杜絕。
這些問題并非一朝一夕形成。總體來看,當前房屋租賃市場的發展,遠遠滯后于買賣市場的發展,也遠遠滯后于百姓的租房需求。
  每次房地產調控政策,盡管都提出要“進一步規范和盤活房屋租賃市場”,卻鮮有實質性的措施出臺。要推動租房市場的健康穩定發展,必須從根本上去除租房市場的種種積弊。
  首先是努力盤活租房市場,充分利用市場機制,增加普通租賃住宅的供應。比如通過降低租賃環節稅收、征收房屋空置稅、政府提供租房補貼或獎勵等措施,鼓勵人們把手中的閑置房屋用于出租。
同時,應加快推進廉租房和公共租賃房建設。尤其是近期開始大規模建設的公共租賃房,應讓這種租金低、租賃關系穩定的保障性住房盡快形成有效供應,不僅增加供應總量,也改善了租房市場的供應結構,給大多數人提供租房的新選擇。
  還要進一步規范房屋租賃市場。對房地產中介機構的行為進行規范,比如對中介哄抬租金、發布不實信息等進行處罰。有關部門也應想辦法增強租賃合同的法律效力,嚴格監管業主隨意提高房租、跟風漲價的行為。
穩定房價是民生,穩定房租也是民生。只有房屋租賃市場和交易市場協調發展,才能推動房地產市場長期平穩健康發展。
  近期房租上漲,社會廣為關注,希望有關部門高度重視,花大力氣整治房屋租賃市場,讓老百姓愿意租房、敢租房、租得起房。
           (稿件源自新華網) 張家界旅游網

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