日常生活
九十月份是決定調(diào)控走向的關(guān)鍵點
更新時間:2018-03-19 12:32:32 來源:z5z9.cn 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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“金九銀十”是房地產(chǎn)市場人盡皆知的術(shù)語,每年的九、十兩月都是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季,大量的新房在此期間集中入市,為購房者提供了充足的選擇空間。早在六七月份已經(jīng)有開發(fā)商在指望今年的“金九銀十”了,因為在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控出臺后,今年的“金九銀十”格外被開發(fā)商所關(guān)注。 讓開發(fā)商喜的是今年9月份樓市成交量依然延續(xù)7、8月份的上漲勢頭,新樓盤扎堆上市、優(yōu)惠措施五花八門……一切恍若回到了政策出臺前的樓市。俗話說,福兮禍所倚。目前看似良好的狀況卻恰恰隱藏著殺機。 先不說成交量的回升是開發(fā)商的營銷手段還是真正回暖,也不說這種旺銷的煙霧彈有多濃,更不用說的確存在的剛性需求,就憑今天購房者的瘋狂就能想象得到明天會是什么樣。 國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有放松,為什么有些房價會高位反彈呢?這反映了房地產(chǎn)調(diào)控與開發(fā)商逐利的博弈到了關(guān)鍵階段,開發(fā)商希望用種種手法烘托“漲價預(yù)期”,而如果購房者被這種烘托氣氛所蒙蔽,那么房價也必然會被推高,畢竟中國購房的剛性需求還是很旺盛的。 那是不是房價就真的要漲上去了?實際上成交量的回暖有可能是假回暖。目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動,并非真正意義上的回暖。面對開發(fā)商打出的各種優(yōu)惠,不少購房者表示看看再說。有剛性購房者卻擔(dān)心,“金九銀十”將帶來成交量的回升,開發(fā)商會不會趁機推高房價?事實上,他們的擔(dān)心正是整個房地產(chǎn)業(yè)市場的“擔(dān)憂情緒”,因為這正中開發(fā)商下懷。調(diào)控數(shù)月,購房者持續(xù)觀望,特別是像任志強、潘石屹等都呼吁開發(fā)商同行降價應(yīng)對調(diào)控,部分開發(fā)商雖然沒有明顯降價,但是通過一些成熟、理性的促銷等手段使房價有所下調(diào),成交量自然也能上升一部分。而這并不代表成交量真正的回升,如果購房者理解錯了,也有可能導(dǎo)致大規(guī)模的入市行為,從而導(dǎo)致房價上漲,我并不否認(rèn)有這個可能。但是幾率很小。 對于樓市所謂回暖的跡象,作為房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)軍人物的潘石屹有話說,他在博客中說到,今年四月份以來,住房成交量明顯下降,這幾周有些城市的成交量回升,并不一定是住房價格上漲的先兆。主要有三點原因:住房供應(yīng)量下半年加大;保障房將推向市場;一系列調(diào)控政策出臺,開發(fā)商資金緊張,這一點很重要。上市開發(fā)企業(yè)在所有開發(fā)商中應(yīng)該是資金狀況不錯的,但今年半年報公布結(jié)果讓市場很吃驚,有些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這都是這半年來發(fā)生的變化,真正降價的壓力是來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。 不用專家分析,開發(fā)商心里最有數(shù)。對于住房價格的看跌,除了表層現(xiàn)象之外,尚有更為深層的社會背景因素,潘石屹指出更深層次的原因就是貧富懸殊問題。我非常贊同他的觀點,即使房價再高,巨富都不嫌高,關(guān)鍵是他有本可下,下了本還能一本萬利,這基本上毫無懸念。從而房地產(chǎn)高房價導(dǎo)致富者越富,窮者越窮。近來,國務(wù)院屢次提高要縮減貧富差距。 房價能不能下來不好說,但是至少國家亮明了態(tài)度,不會因為其他干擾因素而耽誤房價理性回歸。如果政府的這些宏觀調(diào)控都難抑高房價,卻反而恰恰給了開發(fā)商“房價越調(diào)越高”的借口。那么新的調(diào)控還將繼續(xù)加緊,甚至不排除直接干預(yù)房價的可能。 如果開發(fā)商認(rèn)為成交量的假回暖能換來房價的上漲,那就想錯了。即使九十月能換來房價的短暫上漲,那么十月份以后樓市必然步入下調(diào)趨勢。盡管短期來看房價仍處在膠著狀態(tài),高位震蕩,但房價理性回歸已成大勢所趨??傊?,九十月份將是檢驗樓市是否會真金白銀的試金石,也是決定調(diào)控政策走向的關(guān)鍵點。 .............................................. (劉光宇-搜房博客) |
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