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日常生活

我市房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)良好

更新時(shí)間:2018-03-19 12:35:23 來(lái)源：z5z9.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 炎勢(shì)的夏季，雖然有樓市新政的調(diào)控，但我市房地產(chǎn)業(yè)并不太冷，仍保持著上升的趨勢(shì)，不像受新政影響頗大的一線城市，樓市突然遇冷；也不像以往同期的樓市發(fā)展，呈一片火熱之勢(shì)。只能說(shuō)，今年夏天面對(duì)樓市新政，我市房地產(chǎn)業(yè)冷熱皆宜。
通過(guò)市場(chǎng)走訪及對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)2009年3至5月與2010年同期相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)總體來(lái)說(shuō)態(tài)勢(shì)良好，但發(fā)展速度相對(duì)減緩。
各項(xiàng)指標(biāo)顯示數(shù)據(jù)表明我市房地產(chǎn)業(yè)受新政影響較小
史上最嚴(yán)厲的樓市新政是國(guó)家針對(duì)一線城市的樓市泡沫出臺(tái)的遏制房?jī)r(jià)的制度，張家界作為三線城市，從近幾個(gè)月的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，受樓市新政打壓的影響并不大。上半年開(kāi)盤(pán)的逸臣桃源、月亮灣二期、天門(mén)壹號(hào)因區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合理的價(jià)格及良好的配套受到市場(chǎng)的認(rèn)可，銷售可喜，目前存量房只剩下少量大戶型。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)增加值在今年三月份雖然比去年同期略低，但四、五月的增長(zhǎng)速度要比去年同期迅速。三至五月份的房屋施工面積也明顯高于去年同期。今年三月份，房屋施工面積為1085111平方米，四月份達(dá)到1532179平方米，但在五月份，住宅施工面積與新開(kāi)工面積都呈下降趨勢(shì)，表明樓市新政還是在一定程度上對(duì)我市房地產(chǎn)發(fā)展有所影響，特別是商品房屋空置面積五月份開(kāi)始下降，而住宅空置面積沒(méi)有變化，凸顯了樓市新政下住宅發(fā)展緩慢，商業(yè)地產(chǎn)擁有良好的發(fā)展契機(jī)。
房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度放緩
數(shù)據(jù)顯示，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，從今年三至五月，我市住宅施工面積、竣工面積、住宅銷售面積及銷售額來(lái)看，五月份明顯比四月份上升緩慢，這說(shuō)明，新政出臺(tái)之后，雖然我市購(gòu)房?jī)r(jià)格下跌空間小，并且住宅市場(chǎng)有剛性需求的支撐，但本地自住需求在一定程度上有所影響，從整個(gè)市場(chǎng)以往價(jià)格的漲幅和張家界未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿矗抡蟪尸F(xiàn)的市場(chǎng)格局是成交放緩，價(jià)格滯脹或微漲局面。通過(guò)市場(chǎng)走訪，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購(gòu)房者基本選擇７０％的按揭，說(shuō)明本地客戶的住宅消費(fèi)對(duì)按揭的依賴程度較大，總價(jià)承付能力相對(duì)有限，新政出臺(tái)對(duì)當(dāng)?shù)乜蛻舻某懈赌芰κ莻€(gè)極大考驗(yàn)。從購(gòu)置土地面積和完成土地開(kāi)發(fā)面積來(lái)看，三個(gè)月連續(xù)保持平穩(wěn)，說(shuō)明樓市新政導(dǎo)致的觀望同樣影響著張家界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心。
　　住宅面積與銷售額上升，自住需求明顯，新舊樓盤(pán)持續(xù)放量
今年三至五月，我市住宅施工面積、竣工面積、住宅銷售面積及銷售額都在逐步上升，說(shuō)明樓市新政雖然影響著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但由于我市房?jī)r(jià)增幅平穩(wěn)，因此其下跌空間較小。同時(shí)我市購(gòu)房者大多為首次置業(yè)或改善型購(gòu)房，因此，自住需求所占比重較大。
據(jù)悉，東城首座、陽(yáng)光水岸、高盛·澧園、鑫成·君泰等眾多新項(xiàng)目將在下半年開(kāi)盤(pán)，加上天門(mén)壹號(hào)、逸臣桃源、月亮灣二期等老盤(pán)的持續(xù)放量，張家界將在今年下半年和明年的年初迎來(lái)集中的放量期，屆時(shí)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。
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