最近，四大行取消首套房貸7折優惠政策，二套房首付收緊，結合年前連續出臺了房地產的調控政策，先是“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”，后是“遏制房價過快上漲”，緊接著是“房地產商購買土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年內付清”，短期內減緩住宅市場的成交速度，針對中小戶型及中低價位的住宅投資投機行為也將得到控制，住宅投資收緊住宅正經歷由宏觀政策緊縮所引起的市場觀望情緒加重的情形。那么，商業地產將經歷怎樣的情形呢？ 2010年商業地產的春天會來嗎？筆者認為，商業地產的春天將要來臨，主要體現在以下方面：

商業地產的“抗調控性”強
我們知道，商鋪購買的首付是總價的50%，十年按揭；同時，涉及到房產稅等比例較高。在歷年的針對房地產的宏觀政策中，沒有看到商業地產的交易條件有所放低，似乎是恒定的。這說明，住宅地產受政策的影響較大，而商業地產呢，是受市場的影響，特別是經濟環境的影響較大。

商業地產的依賴主體不同
住宅地產的需求主要是自主和投資，消費的金額和門檻較高；而商業地產最終是滿足吃、喝、玩、購、游等的消費需求，消費的金額和門檻不高。現在商業地產的開發是根據消費者的消費心理、消費行為、消費動機而進行的項目功能定位、設計、建設、策劃、營銷、招商、營運等。消費者決定人流，經營者決定商流，投資者決定錢流，人流、商流、錢流決定商業地產開發者的利潤流。

..... 商業地產是城市發展和運營的先鋒
長沙的中山路和黃興北路在八年前原來一直是長沙的商業重地。隨著當年長沙市的城市改造，特別是五一路、黃興南路的擴寬改造，解放路的拉通后，周邊匯集了王府井、平和堂、春天百貨、萬達廣場、黃興南路步行街等商業街、購物中心、SHOPPINGMALL商業地產形態，隨之而來的專業市場類的商業地產如雨后春筍般涌現，所以當年的長沙被稱為商業地產發展的元年，現在的五一商圈已成為三湘第一商圈，而曾經的商業重地已淪為“沒落的貴族”。

2010年商業地產將成為地產投資的“洼地”
國家宏觀調控對于住宅投資型需求的遏制會使住宅投資價值空間縮小，一部分資金流入商鋪市場，在一定程度上會“滋潤商業市場”。隨著“世博會”的效應和國家面對金融危機所采取的刺激經濟的消費政策，使得國企、民企都把視線對準了商業地產，除了北京、上海、廣州等一線城市外，全國各地的二三線城市商業地產也都備受青睞，所以，地產大亨大舉轉行商業地產，是一種轉型趨勢。包括萬科、中糧、綠地、寶龍、合生創展等紛紛大舉進軍這一領域。
筆者認為，如果住宅市場和股市是國民經濟的“晴雨表”的話，那么，商業地產市場就是“溫度計”。因為，住宅市場和股市是價格決定價值，而商業地產市場是價值決定價格。2010年商業地產將成為地產投資的“洼地”。