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日常生活

陳保存：調控政策是為了遏制房價漲幅

更新時間:2018-03-19 12:33:20 來源：z5z9.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 調控政策是要遏制漲幅，不是房價大跌。現在的拆遷成本越來越高，房價根本就沒有下降的空間，像朝陽、房山、遠郊的下降空間還是很小的，稍微有一點下降的話，剛需就往那邊轉移。現在軌道交通已經太發達了，在北京不應該分出哪個區域高哪個區域差，以前可能是北四環、五環最好，現在是東五環、六環燕郊這邊好起來了，我覺得應該平衡發展，除了西部三面應該同時發展的，包括土地的價值，包括房價，也要逐漸的去同步發展。
現在政策這一塊，至于房產稅到底出臺不出臺，我覺得可以不考慮這個，房產稅還是壓制不住需求，第二套房貸政策也壓制不了，對于多套住房，還有購房者為了出租還是會買的。房產稅對市場產生的任何壓力，最終都轉到了終端消費者身上。即便是房產措施出臺還這樣下去，也不會對市場產生更大壓力。
現在主要的問題是政策老是在短期的看現在的市場供求，而不是看長期的。從2003年到2008年，北京、上海的土地出讓計劃本來就和市場不相符，每年都特別少，供應與計劃脫節，完成都是30%、50%。真正的需求有多少，我想任何人都知道土地供應有多少，就是不知道真正的需求有多少。
尤其是北京、上海這樣的城市，土地需求是個謎。我研究這么長時間，我就敢這么說，北京土地到底有多大需求，沒有任何人知道，上海有多大需求也沒人知道，這些需求是個謎。對住房需求，不光是剛性需求，換房需求，越有錢的人當然要住越大的房子，這種需求考慮都是無限度的。
（陳保存：全國地產知名專家和評論人，杰出地產人，地產職業經理人。）
.... （來源：陳寶存-新浪博客） 張家界旅游網

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