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今年地價走勢值得密切關注

更新時間:2017-12-09 13:05:20 來源：z5z9.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網 公眾微信號 中國土地勘測規劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，2009年全國105個監測城市綜合地價增長率、36個重點監測城市綜合地價增長率均超過5%，全國各主要城市房價地價普遍出現過快上漲局面。當前，隨著國家連續出臺抑制地價房價過快上漲的政策措施，人們對宏觀調控措施的預期有所調整。考慮到地價的經濟變化晴雨表功能，2010年全國地價走勢值得密切關注。
　　2010年，我國宏觀經濟在各項調控措施作用下逐步回暖，國家宏觀調控措施預期有所調整，將對土地及房地產開發的金融環境、供求關系產生直接影響，并進而影響地價走勢。隨著國土資源部加強建設用地批后監管，預防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現象，打擊囤地炒地行為；以及五部委進一步加強土地出讓收支管理，將開發商拿地首付款比例提高到五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年；國務院常務會議決定個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。從目前政策趨勢來看，2010年還會有一系列調控政策跟進，地價上漲幅度或許會有所放緩。
　　目前，全國地價增長變化的區域規律特征日益明顯。全國城市地價動態監測系統顯示，隨著我國經濟形勢逐步企穩回升，2009年全國地價總體水平呈持續上升態勢，從第四季度開始，長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大重點區域綜合地價水平均高于全國總體水平。與此同時，西南區綜合地價水平亦高于全國總體水平，僅次于東南區，這主要是由于該區域城市，普遍受房地產市場拉動影響，導致土地需求增加，地價漲幅顯著。從地價區域分布來看，東南區、西南區、華北區、中南區、東北區、西北區的區域綜合地價水平由高到低呈階梯狀分布。應根據區域特征，依據保耕地、保發展、保民生原則，加強地價動態監測，在土地供應上采取更靈活的政策。
　　2010年，隨著一線城市居住地價增長將趨于平穩，要防止二、三線城市地價跟風上漲。總體來看，2009年地價上漲幅度較大的地方主要是經濟較發達城市和東部沿海城市。隨著這些城市地價達到一定水平，用地成本大幅增加，受土地成本輻射效應影響，部分用地和開發需求必將轉向二、三線城市。同時，隨著我國城鎮化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續增大，首套購房優惠政策的持續實施落實、剛性購房需求釋放，將刺激二、三線城市房價增長，從而激發城市居住地價上漲。但是二、三線城市經濟環境、基礎設施狀況、產業聚集程度等尚存在一定差距，市場需求彈性受到很多限制，因此必須防止地價跟風過快上漲，抑制社會需求。
　　2010年，隨著宏觀經濟逐步向好，工業用地需求有所上升，必須密切關注工業用地價格變化趨勢。2009年GDP增長達到8.7%，其中第二產業增加值達到546320.04萬億元，比上年增加9.4%，多數地區逐步進行產業轉型。國家政策對宏觀經濟已提出明確導向，隨著經濟形式的好轉和四萬億投資及其后續效應持續作用，以及工業用地最低價實施政策的調整，預計2010年工業用地需求將會增加，在滿足用地供應同時，必須關注工業用地價格變化，制訂實施差別化的工業用地價格政策，以用土地杠桿推動工業布局和產業結構調整。 張家界旅游網

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